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百城住宅均价连续4月环比下降今年楼市调控

发布时间:2019-08-16 19:23:03 编辑:笔名

  中国指数研究院昨日发布的显示,2011年12月,全国100个城市中有60个城市住宅均价环比下跌,下跌的城市数比11月增加 个,其中12个城市环比跌幅在1%以上,百城住宅均价也连续第4个月环比下降。业内人士认为,经过2011年史上严厉调控后,我国房地产市场已经逐渐入冬,2012年房地产调控政策将先紧后松,下半年有望逐步、小幅放松。

  数据显示,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%。其中 7个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌, 个城市环比持平;有20个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比11月增加11个。具体来看,12月十大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅,分别环比下跌1.10%和0.89%;深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%~1%之间;上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。同比来看,十大城市平均价格上涨0.42%,涨幅降至年度点。

  对于百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,中国指数研究院分析认为,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势正逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。同时,年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,以在岁末冲刺。

  对于今年的房地产调控政策,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“政策底”2011年四季度就已出现,2012年的调控政策不可能进一步加码了,只会一点点地放松。预期2012年下半年,早则年中前后,政策会进行一定程度的调整,并且地方政府将先行一步,或明或暗地放松政策。2012年,有望出台针对自主需求者的一些方面的优惠政策,尤其是首套房贷。部分地方政府也可能会放松限购,比如缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区,不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。此外,税将扩大试点范围,将会有第二批城市进行试点,数量将会超过两个。

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  北京中原地产分析认为,2012年限购政策的持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房需求总量在成交中逐渐消耗,而且预计需求将越来越少;北京执行的5年限购条件,使得自住需求占比9成以上,投资需求离场;政策继续维持一定力度,刚需难以入市,而且随着调控政策的延续,市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高,买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。北京作为调控政策执行力度的城市,房价下调的项目和幅度也全国,目前来看拐点已经明显出现,预期在6~12个月内房价可能会有10%~20%的下调空间。

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