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地段好但房龄大的二手房值不值得买

发布时间:2020-01-23 00:45:20 编辑:笔名

  地段好但房龄大的二手房 值不值得买?

  对部份预算有限的购买者,一般会面临两难的选择,比如要么购买地段好但房龄大的二手房,要末购买郊区新居。那么,地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?

  一、核心地段房龄大二手房的优点

  1.地理位置好

  其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间本钱。

  这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

  2.价格较低

  在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等缘由,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

  2、核心地段房龄大二手房的缺点

  1.比较破旧,小区环境一般

  这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有甚么绿化等计划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的产生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。

  2.车位不足,物业管理差

  小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主由于别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

  3.买后得翻新装修

  老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和洗手间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部份,再次重新装修,装修会遭到房屋结构的限制等。

  4.贷款的年限有限

  这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

  5.房屋质量难以保障

  因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。

  6.邻居的层次良莠不齐

  买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这类生活氛围。

  3、买房建议

  对名列前茅次买房的刚需族来讲,尤其是80、90后或者寻求生活品质的人群,不建议买这类房屋。

  如果只是作为过渡房,那末至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋其实不好卖,不敢保证会不会贬值。

  对不追求生活品质、已有至少1套房的人群来讲,这类房屋最少将来拆迁的时候,能赚上一笔。

  如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

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