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上海首套房贷利率悄然松动 专家称非调控放松

2018-12-07 19:39:46
上海首套房贷利率悄然松动 专家称非调控放松 新年伊始,上海就释放出一个房地产市场的积极信号:在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

记者日前从多方了解到,沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归 基准利率 ;同时,部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

上海市有关部门近日明确指出,今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策;其中,在履行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

非只上海一家 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,这并不是上海一家所为,而是执行国家政策。

去年底,住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上说,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭贷款需求。

上海市住房保障和房屋管理局办公室相干人士告知记者,由于该局并非信贷主管部门,因此无法提供更加详细的信息。

媒体报道称,春节前,烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。

重庆部份外资银行则松口称首套房贷可享受9折优惠,但中资银行仍按兵不动,利率未有松动。

优惠幅度各各不同 目前没有关于房贷政策的新文件和新指导。

一家大型国有银行上海市分行个金部负责人对记者说, 首套房贷履行首付三成和基准利率政策。

但该负责人同时坦言,去年下半年,由于信贷额度紧张,首套房贷利率一度上升到基准利率以上。

而目前年初信贷额度尚有,因此新增首套房贷利率均为基准利率。

他说, 但未来利率情况还不确定,要看资金流动性和信贷额度酌情斟酌。

事实上,此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策,明确规定 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍 ;首套房则遵循首付不低于三成,但对利率并未作出强制规定。

而从去年下半年开始,延续的信贷额度和资金面紧张,使得很多银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策,2套房贷则要求首付6成、利率上浮20%乃至更高。

一名业内知情人士则对记者泄漏,目前个别中资行针对不同房贷客户有不同政策。

比如是该行VIP客户,在该行至少持续3个月具有50万元资产,即可以享受基准利率略微下调5%的 优惠 。

该人士说。

不等于调控放松 中国指数研究院副院长陈晟认为,银行的个人房贷方面的风险并不大。

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